一夜之间，形势大变。
尽管都知道东莞的交易参考价迟早要出，但没想到，新政的威力来得如此威猛。
最明显的反应，是大平台，开始火速下架超过交易参考价的房源了。
以南城为例。
万科翡丽山，列入首批交易参考价小区，贝壳搜索房源显示2套，实际之前有113套在售；恒大御景 ，未列入首批交易参考价小区的，贝壳搜索房源显示137套， 均可正常显示。这并不是个例，有网友曾关注 “东骏豪苑”小区房源，现均已显示“停售”。贝壳网工作人员称，超过交易参考价的房源，正在下架（还有部分正在下架中，仍可见）。后续会与业主再行沟通。下架价格虚高房源，这也正是此次东莞出台交易参考价的目的之一。
而接下来，还将从二手住房交易涉及的相关机构入手，也就是银行、网签过户等均会有所影响。随着东莞发布首批二手房交易参考价，东莞的二手房市场再次迎来考验。即便是有着东莞人口、GDP前二的虎门、长安，在东莞二手房成交冰封到来之时，同样来到了近期的低谷。
据东莞不动产中心数据，东莞镇街人口第1、GDP第2的虎门，8月份二手成交134套，相比2020年7月份的429套，下降近7成。东莞镇街GDP第1、人口第2的长安，8月份二手成交32套，相比2020年7月份的190套，下降超8成。｜2020年8月数据，主要是受725新政细则暂时无法网签影响
滨海湾片区，由滨海湾新区、长安镇、虎门镇、厚街镇、沙田镇组成。
其中的滨海湾新区，与深圳前海（深港现代服务业合作区+自贸区）、广州南沙（自贸区）、中山翠亨新区、珠海横琴新区（粤澳深度合作区+自贸区），以及香港、澳门，同为连接珠江东西两岸的重要通道，共同承担着粤港澳大湾区协同发展的重任。贝壳网信息显示，该小区最近一套还是一年前，成交均价约2.8万/平。而在2017年，新区规划之前，该小区二手成交均价约1.5万/平。目前，小区挂牌的12套房源中，近期最便宜一套，挂牌均价约3.7万/平。
新区二手房不多，一手新房也是，目前滨海湾新区暂无新房供应。其中，威远岛板块正着手优先建设安置房，沙角半岛板块推进滨海湾站TOD周边旧改暂无土地出让，交椅湾板块共出让3宗商住地，均为人才房用地。而未来，据《东莞市滨海湾新区城市总体规划（2018-2035年）》（规划详情：👉重磅！滨海湾新区总体规划出炉！），至2035年预测新区常住人口规模为50万人，就业人口规模为70万人。就目前而言，新区住房的供应，将还有很长一段路要走。
远在180多年前，揭开中国近代史的标志性事件“虎门销烟”便发生于此。而历经发展，虎门已将内功修炼至东莞满级，成为东莞镇街人口第1（83.8万人，第七次人口普查数据）、GDP第2（644.56亿元，2020年GDP）的大镇。
据贝壳二手挂牌数据，虎门二手挂牌3562套，差不多与滨海湾片区其他三镇，长安1270套、厚街1583套、沙田1008套的总和相当。个盘方面，参考东莞2020年成交前10热盘来看，前三名当中，虎门镇就占了两个楼盘。而查看东莞住建局发布的2021年第1季度热点二手楼盘，虎门万科城（即南部湾万科城）以单季度成交84套，排在所有热点二手楼盘中第1位。
价格方面，据东莞市住建局10月8日发布的首批二手住房交易参考价格表，虎门万科花园最高，成交参考价30281元/平。成交量排名靠前的，还有临近虎门TOD的丰泰东海城堡、丰泰华园山庄、虎门国际公馆。
虎门二手热盘，有个很好懂的规律，即与规划中的东莞地铁2号线三期的走势基本吻合。
据最新消息，2号线三期已启动勘察设计提前招标工作，将争取2021年底前开工建设。而这对于想要入手虎门二手房的购房者，也是一个重要参考。
作为中国乡镇综合竞争力TOP4的长安，实力更是不一般。有数据统计，全球每4部智能手机，就有1部诞生在东莞。而其中多数又在拥有OPPO、VIVO的长安。自2019年开始，长安GDP已连续两年排名东莞镇街第1，人口也以80.7万（第七次人口普查数据），仅次于虎门，排东莞镇街第2。热衷于造手机的长安，一直对地产业发展不甚热衷，新房供应一直稀缺。而二手方面同样如此，共7个盘被列入东莞2021年第1季度热点二手楼盘。
其中，成交最多的便是邻深又邻滨海湾新区的长安花园。其次便是邻长安镇政府的沃多夫风临公馆、中惠新城、长安万达广场。价格方面，据东莞市住建局10月8日发布的首批二手住房交易参考价格表，长安富山居花园最高，成交参考价31966元/平。而在未来，与虎门类似，长安同样有TOD、轨道利好加身。
围绕金沙TOD片区，长安将有7宗商住地出让，共占地约46万平。其中，已挂牌的2宗，总建面近50万平，起拍总价合计约99亿，限销售均价不得高于4.2万/平（毛坯），将于10月21、22日正式竞拍。而随着周边7宗地的先后出让，以前邻近滨海湾新区的位置，周边也将成未来长安城市面貌的代表，周边价值也将得到提升。
｜2021WR030地块位置，与2021WR029地块相邻
轨道方面，虎门有2号线3期，长安则有东莞地铁10号线。 而近期，该线路已启动交通详细规划招标了。最新动态，可点击房姐视频报道：
值得一提的是，东莞地铁10号线，规划中将西接广州、东连深圳，是大湾区轨道一体化的重要组成。
长安、虎门、滨海湾新区的轨道规划，其密集程度可以媲美南城、东城。可以预见，随着规划的逐步推进，区域内的轨道物业，也将得到追捧。沙田，虽然与滨海湾新区相邻，但从源头上与新区的关系并没有虎门、长安那么被认可（新区土地，三分之一来自长安，三分之二来自虎门）。不过沙田同样有他的优势所在，区位上，沙田在大湾区协同发展中承担着重要的作用。连接大湾区东西两岸的两条重要过江通道，南沙大桥、狮子洋通道便是由经沙田至东莞。沙田，在串联广州南沙自贸片区、东莞滨海湾新区、深圳新前海等重大平台，推动区域间各类创新要素流动，起到至关重要的作用。目前南沙大桥已成为除虎门大桥之外重要的过江通道，单日高峰车流量达20.58万次，约为虎门大桥的2倍（2020年5月1日数据），而狮子洋通道也在日前迎来重大进展。9月22日，广东省发改委发布《关于狮子洋通道工程项目核准前公示》，项目总投资504.84亿元，建设期限72个月。按此前披露，项目计划2021年12月正式开工建设，全部工程2027年12月建成。此外，位于沙田的综合保税区，也是沙田未来经济发展的重要基础之一。
楼市方面，沙田作为滨海湾片区中，房价相对最为友好的镇，上半年新房成交排东莞镇街前三。而且就目前而言，片区内只有沙田有狮子洋沿岸新盘。二手方面，则由于目前沙田的城市面貌、人口、GDP在片区内并不占优，表现一般。
沙田成交最多的二手小区，成交最多的主要位于沙田镇政府周边，庄士新都、沙田东港城，同时还有近保税港区的汇景凯伦湾。其次为近威远岛、可看狮子洋的礼顿金御海湾、恒大御景半岛等。价格方面，据东莞市住建局10月8日发布的首批二手住房交易参考价格表，沙田汇景凯伦湾花园最高，成交参考价20624元/平。而未来，随着狮子洋通道的开通、滨海湾新区的建设，该区域同样将迎来利好。东莞城区规划的逐步兑现，带来城区迅速崛起。对于厚街来说，更愿意说我是近城区。
厚街的优势在于近南城、有轨道。人口、GDP都排在东莞镇街前6，本身基础也不弱。
运营中的东莞地铁2号线，在厚街设有陈屋、寮厦、珊美、会展中心4个站点，是目前东莞拥有最多站点的镇街。本身近南城的区位，再加下轨道直通中心城区的加持，厚街已经是城区置业的重要补充。在建设轨道上的大湾区的大背景下，东莞的轨道逐步成网、站点TOD规划的落地，轨道物业的价值在未来将进一步得到提升。查看厚街的热点二手小区，成交较多的汇景华府、东逸翠苑、万达广场、万科金域国际花园，基本都围绕在轨道站点周边。而与虎门沿着轨道买买买有所不同的是，厚街的轨道都是已开通运营中的，肉眼可见。价格方面，据东莞市住建局10月8日发布的首批二手住房交易参考价格表，厚街万达广场、万科金域国际花园最高，成交参考价26640元/平。不管市场如何，看多和看空的都能找到自己的支撑点。在房住不炒、稳楼市的背景下，市场虽然下行，但是同时也带来好处：刚需买家的焦虑也将随之而去。
耐心挑，即便是有着大规划、GDP、人口都实力雄厚的滨海湾片区，同样有着充足房源可选。
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